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28 novembre 2017

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Qu’est-ce que la règle des 70 %

Venez découvrir comment les banquiers s’y prennent pour calculer votre endettement avec la règle des 70 %

 

Damien : Et comme vous pouvez le voir sur le dossier que je vous ai donné, pour ce projet je vais percevoir 500 euros de loyers par mois, ce qui fait qu’avec les taux actuellement en vigueur, j’ai regardé un petit peu sur 25, 30 ans, ça fait un crédit de 500 euros, donc c’est nickel comme opération ?
Goulwenn : Nickel oui, c’est nickel oui et non, en fait on prendra pas ça, ça ne sera pas une opération blanche comme vous vous l’entendez, on va retenir 70 % des 500 euros, on va appliquer ce qu’on appelle la règle des 70 %, donc pourquoi on applique cette règle ? Donc on va prendre en considération que pour cet investissement donc vous allez avoir des charges à payer, des impôts, charges de copropriété et éventuellement aussi un risque de loyers impayés, donc c’est pour ça qu’on prendra pas 100 % de votre loyer, on prendra 70 %, donc du coup 500 euros et 70 %, c’est-à-dire qu’on va retenir 350 euros de votre loyer et non les 500 euros, donc on va calculer votre taux d’endettement et votre faisabilité ou non pour votre projet avec un futur loyer de 350 euros, voilà comment on va s’y prendre pour calculer si oui ou non votre dossier est viable ou pas.
Damien : D’accord, ok.
Goulwenn : Vous avez l’air déçu.
Damien : Oui un petit peu, moi je pensais que 500 c’était.
Goulwenn : Non non, éventuellement on peut monter à 80, 85 % si vous avez une assurance loyer impayé, on va étudier votre dossier, si vous avez des bons revenus éventuellement on pourra faire un effort de monter à 80 % mais sachez que généralement cette règle on prend, on retient 70 %, voilà pour ce calcul du taux d’endettement par rapport à votre futur loyer.
Damien : D’accord.

Écrit par : Goulwenn Tristant

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