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14 mai 2018

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Il gagne sa vie avec les ventes aux enchères immobilières

Venez découvrir le parcours d’Erkan, à travers ces stratégies des ventes aux enchères immobilières…

 

Goulwenn : Bonjour tout le monde, je vous souhaite la bienvenue aujourd’hui pour cette nouvelle interview, pour ce nouveau témoignage des gens qui passent à l’action, des gens qui sortent de leur zone de confort. Alors aujourd’hui, je suis en présence d’un investisseur un peu hors norme qui fait pas tout à fait comme les autres, et ça va être justement l’occasion de vous présenter une nouvelle thématique sur l’immobilier que je n’ai encore jamais abordée, ça va être la vente aux enchères, comment investir dans l’immobilier via la vente aux enchères ? Alors pour ça voilà Erkan, alors Erkan, enchanté.
Erkan : Enchanté Goulwenn.
Goulwenn : Notre spécialiste des ventes aux enchères.
Erkan : C’est ça.
Goulwenn : Tout jeune, quel âge ?
Erkan : 24.
Goulwenn : 24 ans et déjà propriétaire de plusieurs biens via les ventes aux enchères.
Erkan : C’est ça, oui.
Goulwenn : Alors Erkan, avant tout est-ce que tu peux te présenter aux internautes ? comment tu t’appelles ? bon là on l’a compris, Erkan, d’où tu viens ? que fais-tu dans la vie ?
Erkan : Ben écoute, merci Goulwenn de m’avoir invité pour cette interview.
Goulwenn : Merci à toi d’avoir accepté l’invitation.
Erkan : Moi pour me présenter rapidement, je m’appelle Erkan, j’ai 24 ans, à l’heure où je vous parle, je suis sur la toute fin de mes études, donc il me reste quelques jours pour ne pas les citer, donc je suis ingénieur travaux de formation, donc je suis en alternance, en fait ça fait déjà quatre ans que je travaille à temps partiel en tant qu’ingénieur travaux sur des grands chantiers de construction de bureaux, et donc je m’intéresse à l’immobilier et je pratique de l’immobilier depuis maintenant deux ans via les ventes aux enchères.
Goulwenn : Donc t’as commencé à 22 ans.
Erkan : Vers la fin, 21 ans je crois, 21 ans oui on peut dire.
Goulwenn : Entrée précoce, cette précocité tu l’expliques comment ? comment à 21 ans tu as eu l’idée de te lancer dans l’immobilier ? quel a été le déclic pour que justement l’internaute qui nous regarde puisse, parce qu’il y a sûrement des internautes qui ont 18, 20 ans, 22 ans et qui regardent cette vidéo, et comment, à quoi tu t’es identifié, quel a été le déclic pour te lancer dans l’immobilier ?
Erkan : Alors moi depuis tout petit, je sais pas pourquoi mais j’étais intéressé par l’immobilier, je faisais partie de ces jeunes qui jouaient au Kapla, je sais pas si ça a un rapport mais j’ai toujours aimé l’immobilier, quand je voyais une construction depuis tout petit j’adorais ça, d’où mon orientation vers le bâtiment, et bah j’ai vite compris que il y avait de l’argent à se faire en immobilier, en investissant dans l’immobilier, et j’ai aussi vite compris que bah être salarié c’est pas ça qui allait me faire quitter le train-train métro boulot dodo, etc.
Goulwenn : C’est pas ça qui allait te permettre de pouvoir doubler, tripler, quadrupler ton salaire.
Erkan : Voilà c’est ça, mes revenus et atteindre une liberté financière qu’on aime, si on aime le dire, ça je l’ai vite compris.
Goulwenn : Vers quel âge tu l’as compris ça ? pendant tes études ?
Erkan : Oui, 16, 17 ans, j’avais déjà compris, et bah moi arrivé à mes 18 ans, enfin du coup je voulais investir le plus jeune possible, mais forcément j’étais étudiant, j’avais zéro euro, vraiment rien du tout, bah ce que j’ai fait c’est que j’ai mis en place un plan d’action, j’ai compris qu’il fallait avoir du capital si on avait pas de crédit immobilier parce que je pouvais pas en avoir, ben il fallait du capital, donc il fallait travailler. Donc de là, j’ai commencé un job du week-end, travailler le samedi, dimanche pour mettre de l’argent un maximum de côté, j’ai accumulé ça avec l’alternance, donc au bout d’un certain temps j’ai commencé ma formation en alternance, donc je cumulais deux salaires mais je bossais sept jours sur sept, les vacances, les jours fériés, etc.
Goulwenn : Et tout ça pour un futur projet.
Erkan : C’est ça.
Goulwenn : Immobilier.
Erkan : Immobilier, je m’étais fixé en trois ans, du coup de mes 18 à 21 ans, de mettre 50.000 euros de capital de côté.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Ça paraît gros comme ça, mais en fait j’ai compris une chose qui est un peu paradoxale.
Goulwenn : Ça fait du 15.000, 16.000 euros par an.
Erkan : Oui c’est ça, mais enfin voilà, quand on est étudiant ça paraît beaucoup, mais j’ai compris une chose, c’est que plus on travaille, plus on gagne d’argent forcément, mais moins on a le temps pour le dépenser. Aujourd’hui, je m’aperçois que c’est pas tellement bien parce que on laisse passer.
Goulwenn : La jeunesse.
Erkan : Oui, une jeunesse, mais du coup on amasse et on met de côté rapidement un capital. Donc au bout de trois ans, j’ai mis les 50.000 euros de côté et bon, bien évidemment, en fait le fait d’être étudiant, ça a été un mal pour un bien parce que j’ai, enfin du coup moi j’ai tendance un peu à fouiner, à essayer de trouver d’autres méthodes, à faire les choses un peu différent, du coup je voulais trouver une méthode d’achat immobilier mais différent, donc pas comme faisaient les autres pour bien évidemment donc acheter moins cher un bien immobilier qui vaudrait cher mais de l’acheter moins cher forcément. Et donc je suis tombé sur les ventes aux enchères immobilières, alors comment je suis tombé sur ça ?
Goulwenn : Raconte comment t’es tombé dessus ?
Erkan : Comment ? sincèrement, je sais pas si j’ai croisé quelqu’un dans la rue, parlé de ça, du coup ça m’est resté dans l’oreille, du coup j’ai fait des recherches, ou je sais pas si c’est un ami qui m’en avait parlé rapidement, mais rien de concret, enfin j’avais pas de repères au niveau des ventes aux enchères, tout s’est fait pas mes propres recherches. Et donc bah en cherchant sur Internet bah j’ai vite compris que déjà il y avait rien sur Internet hein sur les ventes aux enchères, il n’y avait vraiment aucune information.
Goulwenn : Par rapport aux conférences, par rapport oui aux conférences, séminaires ou par rapport aux blogs, c’est ça que tu veux dire ?
Erkan : Oui, il y avait aucun bloggeur qui en parlait, il y avait pas d’article concret qui expliquait comment acheter, j’ai vite compris que c’était un monde un peu.
Goulwenn : Donc là, t’as vu.
Erkan : Un peu confiné.
Goulwenn : Il y avait une niche.
Erkan : J’ai vu qu’il y avait une niche, et puis enfin logiquement hein plus enfin moins on parle d’un système et plus il y a des choses à faire à l’intérieur. Aujourd’hui, quand on voit des panneaux Pinel, je ne sais pas quoi, je ne sais pas quoi à tous les coins de rue, c’est que forcément c’est pas rentable. A contrario, moins on voit et moins on parle de quelque chose et enfin plus du coup il y a des bonnes affaires.
Goulwenn : Bien sûr, bien sûr, bien sûr.
Erkan : Et donc comme j’étais, je te disais ça a été un mal pour un bien le fait d’être étudiant, c’est que du coup bah comme je pouvais pas acheter, j’ai consacré tout mon temps libre à étudier ça, donc à fouiner, à visiter, à aller voir des avocats parce que c’est des avocats, enfin ça on en reparlera plus tard, mais à essayer de trouver des gens qui investissent par ce biais, essayer de récolter des informations, et donc au bout des trois ans j’avais mes 50.000 euros.
Goulwenn : Plus le renseignement que t’avais appris, plus l’éducation.
Erkan : Voilà.
Goulwenn : Sur les ventes aux enchères.
Erkan : Plus une grosse connaissance hein que j’avais accumulée durant ces trois ans, ben du coup je me suis lancé. Les enchères, c’est pas la première enchère qu’on remporte, si à la première enchère on est adjudicataire, en général il faut se méfier. J’ai eu plusieurs échecs, j’ai appris de mes échecs.
Goulwenn : Justement pour les internautes qui voudraient se lancer dans les enchères, t’as fait à peu près, toi tu conseillerais de faire, parce que je pense que les enchères c’est comme un premier rendez-vous avec le banquier, c’est comme un premier rendez-vous quand tu visites un appartement, c’est une pièce de théâtre à apprendre, les enchères.
Erkan : Oui, bien sûr.
Goulwenn : Il faut connaître les lieux, il faut savoir comment ça se passe, comment lever le bras, comment, à quel moment il faut s’arrêter.
Erkan : Exactement.
Goulwenn : Justement, cette pièce de théâtre t’as à peu près, tu conseillerais aux internautes après cette vidéo qui voudraient se lancer aussi dans la vente aux enchères de faire, je pense qu’il faut faire des ventes aux enchères avant.
Erkan : Oui, tout à fait.
Goulwenn : Aller voir, visionner, se renseigner, discuter, tu conseillerais de faire combien toi, d’y aller régulièrement, d’en faire quoi, trois, quatre, dix ?
Erkan : De commencer par remplir vos temps libres, donc dès qu’on a un temps libre.
Goulwenn : Y aller.
Erkan : Y aller faire la visite.
Goulwenn : C’est gratuit d’y aller ?
Erkan : C’est gratuit, faire la visite c’est gratuit, aller au tribunal c’est une vente publique, donc on peut aller assister, donc en faire le plus possible parce qu’il y a des pièges hein dans les enchères, il y a des frais en plus qu’il faut savoir calculer, on achète le bien entre guillemets dans l’état, c’est comme une voiture dans l’état bon ben on l’achète avec les problèmes qu’elle a.
Goulwenn : Bien sûr.
Erkan : Bah les biens, c’est pareil. On a personne pour nous aiguiller, il y a pas un notaire pour nous lire le cahier des charges et le cahier, enfin les dernières AG de copro pour nous dire bon ben il y a ça, il y a ça à prévoir, tout ça c’est à nous-mêmes de le faire.
Goulwenn : Mais c’est notifié tout ça ?
Erkan : Non.
Goulwenn : Tout ça, tu l’as à ta disposition ?
Erkan : Non.
Goulwenn : T’as pas accès à ça ?
Erkan : On a un cahier des charges à disposition au tribunal, mais c’est ce qui est sous les mains de l’huissier quoi, c’est les éléments que l’huissier a réussi à récolter ben il le met dedans.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Mais souvent les AG on les a pas, s’il y a je sais pas, je prends les cas extrêmes, mais un arrêté que ce soit de péril ou d’insalubrité sur l’immeuble qui a été émis depuis quelques années, ben ça on l’a pas.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Donc il y a quand même quelques.
Goulwenn : Une part de risque.
Erkan : Il y a une grosse part de risque, mais quand elle est bien contrôlée, elle est bien gérée, on sait ce qu’on fait, du coup il y a des bonnes affaires à la clé.
Goulwenn : Toi, combien t’as fait d’enchères avant pour te renseigner, à peu près ?
Erkan : Alors au début, enfin comme je t’ai dit, ça a pris, il y a eu une phase de trois ans, donc j’ai étudié, du coup je faisais pas mal d’enchères à blanc.
Goulwenn : D’accord, t’as commencé plus petit non ? avec des voitures.
Erkan : Exactement.
Goulwenn : De l’alcool ou des objets ?
Erkan : C’est pas parce que, enfin je me suis pas dit je vais faire des enchères immobilières, donc je vais commencer par les enchères donc de biens mobiliers parce que ça n’a rien à voir mais j’en ai fait, enfin c’est une coïncidence mais j’ai acheté une voiture aux enchères, et j’ai fait d’ailleurs une bonne affaire, mais non, non, moi j’ai fait on va dire, allez avant de me lancer concrètement, entre cinq et dix ventes à blanc.
Goulwenn : D’accord, et à 22 ans ça y est top c’est parti.
Erkan : C’est ça.
Goulwenn : C’est 50.000 euros de côté.
Erkan : Donc à 21 ans j’avais mes 50.000 euros de côté, j’ai commencé, du coup ça a pas marché dès la première vente hein.
Goulwenn : Alors qu’est-ce que t’appelles ça a pas marché ?
Erkan : Ça a pas marché.
Goulwenn : C’est le bien que tu avais sélectionné.
Erkan : Ben il s’est vendu au-dessus de mon budget, mais moi mon budget c’est pas le prix du marché, c’est le prix du marché moins le bénéfice que veux.
Goulwenn : Bien sûr, bien sûr.
Erkan : Donc la personne qui l’a acheté n’a pas forcément fait une mauvaise affaire, elle a juste été moins gourmande que moi.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Et donc voilà, il y a eu deux ou trois biens comme ça que j’ai pas eus et à la fin ben j’ai réussi à acheter.
Goulwenn : Je pense que le plus important quand tu fais une vente aux enchères, c’est comme je l’ai dit, tu essaies de laisser à la maison ton émotionnel.
Erkan : Exactement.
Goulwenn : Et tes sentiments.
Erkan : Exactement, tu le dis vraiment, c’est très bien placé parce qu’en fait je vais t’expliquer un peu comment ça se passe, c’est qu’au début on est une dizaine on va dire sur un bien. Donc les enchères, les mises à prix elles sont volontairement très faibles.
Goulwenn : Oui, pour attirer du public.
Erkan : Voilà, pour attirer du public, donc on commence il y a dix personnes, un bien qui commence à 10.000 euros et qui en vaut je sais pas 200.000 euros, c’est pas, c’est monnaie courante, on va commencer on est dix, à la fin bon on se retrouve plus que deux concurrents, et là ça devient un clash, et ça c’est un gros risque, et si on s’était fixé par exemple comme limite 180.000 euros, ben dès qu’on arrive à 180.000 euros, c’est très tentant de dire bon allez 1.000 euros de plus, allez 2.000 euros de plus, c’est du casino, c’est comme au casino.
Goulwenn : Oui, d’accord.
Erkan : Les gens ne savent pas s’arrêter, et ça j’en vois tous les jours des gens se faire avoir comme ça.
Goulwenn : D’accord, ça c’est quelque chose qu’il faut vraiment bien maîtriser pour pas se faire avoir.
Erkan : Oui, il faut bien maîtriser, contrôler ses émotions c’est très, très important.
Goulwenn : Et ça c’est ton point fort ça.
Erkan : Oui.
Goulwenn : Voilà, c’est une qualité, donc voilà une qualité si vous voulez vous lancer dans la vente aux enchères, ben voilà votre émotionnel, vos sentiments, tout ça, vous le gardez, vous laissez ça à la maison et surtout n’y allez pas avec lors d’une vente pour justement pour faire une bonne affaire, pour au moins avoir la chance de faire une bonne affaire, voilà laissez ça à la maison et déjà ce sera une bonne chose.
Erkan : C’est ça.
Goulwenn : Donc première vente aux enchères, donc t’arrives, au bout de combien de temps t’arrives à acquérir le bien que tu veux acquérir ?
Erkan : Ça a pris quelques mois on va dire, après encore une fois comme il y a eu trois ans qui se sont passés, j’ai su aiguiser mes connaissances, mes stratégies, donc aujourd’hui je sais quels biens viser et j’ai, enfin j’ai une chance sur deux d’arriver au bout. Une personne, un débutant ce sera une personne, enfin une vente sur je sais pas, sept ou huit, qui va aboutir. Donc j’ai acheté le premier bien comme je t’ai dit au bout de trois enchères je crois ?
Goulwenn : Oui.
Erkan : Donc j’ai réussi à l’obtenir.
Goulwenn : En région parisienne tu l’as acheté ?
Erkan : En région parisienne, bah pas plus loin que à Plaisir.
Goulwenn : À Plaisir.
Erkan : Dans la ville où on se trouve actuellement.
Goulwenn : Aux Nids d’abeilles, c’est ça ?
Erkan : Aux Nids d’abeilles exactement ?
Goulwenn : Je connais, je connais très bien, c’est un studio que t’as acheté ?
Erkan : Non, c’était un F2.
Goulwenn : Un F2.
Erkan : Un T2 oui de 45,6 mètres carrés.
Goulwenn : Qui sont cotés, je crois le prix de l’immobilier à Plaisir c’est 125, 130.000 euros.
Erkan : 130.000 euros
Goulwenn : 130.000 euros.
Erkan : Donc je l’ai vendu 130.000 euros net vendeur. Donc le bien.
Goulwenn : Tu l’avais acheté combien ?
Erkan : Alors pour quel prix d’adjudication ?
Goulwenn : Oui.
Erkan : Le prix d’adjudication c’est le prix, c’est ce que votre avocat va dire comme prix, parce qu’en plus on fait la vente avec un avocat xxx
Goulwenn : Toujours, c’est obligatoire.
Erkan : C’est obligatoire, donc je l’ai adjugé 61.000 euros, à cela s’ajoutent donc les frais de notaire, les émoluments, mais du coup on passe pas par un notaire, c’est le greffe du tribunal qui fait les publications.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Donc il y a les frais, il y a des frais préalables, ce qu’on appelle en fait c’est l’huissier qui a fait la visite, c’est le juge qui a travaillé sur ce projet en amont, donc tout ça c’est des frais accumulés et c’est à l’acquéreur de les payer.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Le bien m’est revenu à 77.000 euros.
Goulwenn : Donc 18.000 euros.
Erkan : Voilà de frais.
Goulwenn : De frais divers.
Erkan : Divers, 16.000 euros.
Goulwenn : D’accord 16.000.
Erkan : De frais divers, donc à cela j’ai fait, c’était ma résidence principale, c’était mon premier bien.
Goulwenn : Donc 78.000 c’est ça ?
Erkan : 77.000.
Goulwenn : 77, il y a presque 80 moins 130, donc plus de 50.000 euros de.
Erkan : Non parce que j’ai fait des travaux, donc j’ai fait, au final, je suis arrivé à 85.000 euros avec les travaux, etc., et oui donc un prix de vente de 130.000 euros ?
Goulwenn : D’accord, donc une bonne affaire.
Erkan : Une bonne affaire.
Goulwenn : Premier investissement, 22 ans, vente aux enchères, c’est pas monnaie courante, donc fier de toi je suppose ?
Erkan : Oui.
Goulwenn : Et l’envie de recommencer.
Erkan : Exactement.
Goulwenn : Voilà comme je vous le dis, voilà première expérience c’est toujours la plus importante parce que la première expérience si vous la réussissez, c’est ce qui vous donnera l’élan pour en faire un deuxième, troisième, quatrième, cinquième. Je pense que si Erkan s’était on va dire ouvert en deux, complètement déchiré lors de son premier investissement de la vente aux enchères, s’il avait acheté au prix du marché ou s’il s’était laissé porter par son émotionnel et ses sentiments, qu’il avait acheté au-dessus du prix du marché, qu’il aurait sûrement fait une mauvaise affaire, et je pense que les ventes aux enchères, t’aurais mis du temps avant de revenir dans l’investissement.
Erkan : Ah oui, oui, je serais jamais revenu, je serais jamais revenu. Il faut savoir qu’aujourd’hui dans les enchères, il y a une personne sur trois qui fait une mauvaise affaire, c’est-à-dire qui achète le bien au-dessus du prix du marché.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Et une personne sur trois qui achète au prix du marché, mais ça n’a aucun intérêt, autant acheter sur le marché classique, visiter cinq fois l’appartement avec toute sa famille.
Goulwenn : Avoir plus de sécurité.
Erkan : Voilà, avoir plus de sécurité, il y a qu’une personne sur trois en moyenne qui fait une bonne affaire.
Goulwenn : D’accord, voilà c’est bon à savoir, des states très intéressantes. Donc là, t’achètes ton premier bien, 22 ans, tu te projettes immédiatement sur un deuxième bien ?
Erkan : Non parce que en fait j’avais pas d’argent, j’avais toujours pas de crédit.
Goulwenn : Justement.
Erkan : Comment j’ai financé ce bien ?
Goulwenn : Comment t’as financé ce premier bien ? oui tout à fait.
Erkan : Donc comme je t’ai dit, c’était les 50.000 euros.
Goulwenn : Des trois ans que t’avais économisés.
Erkan : De mon capital.
Goulwenn : Bien sûr.
Erkan : Parce que je suis toujours étudiant à ce moment-là, et j’ai fait un crédit consommation de 30.000 euros.
Goulwenn : D’accord, pour arriver à 80.000.
Erkan : Voilà 80.000, et puis voilà les travaux je les ai faits au fur et à mesure que j’ai gagné de l’argent.
Goulwenn : Obligatoirement, je pense que c’est une question qui va revenir ça, il faut obligatoirement avoir le cash ?
Erkan : Oui.
Goulwenn : Quand tu viens à une vente aux enchères ou tu peux faire ?
Erkan : Pas tout le cash mais il faut environ 20.000 euros de cash disponible sur ton compte en banque, pourquoi ? il faut deux chèques de banque pour participer aux enchères.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Donc le premier c’est 10 % de la mise à prix.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : En général, donc s’il y a une mise à prix à 50.000 euros donc un premier chèque de 5.000 euros, et le deuxième chèque c’est l’équivalent des frais préalables, c’est ce que je te disais tout à l’heure.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Et ça ça tourne entre 10.000 et 15.000 euros, donc en moyenne pour participer aux enchères, enfin juste pour y participer réellement il faut déjà avoir 20.000 euros de disponible sur son compte en banque.
Goulwenn : D’accord, et la suite après, comment xxx, t’as un délai de combien de temps ?
Erkan : On a un délai de 60 jours.
Goulwenn : Donc comme à la banque, comme pour avoir un prêt immobilier.
Erkan : Oui, enfin c’est trois mois il me semble.
Goulwenn : Oui, deux ou trois mois, après tout ça c’est des choses qui se négocient.
Erkan : C’est ça, mais je crois que c’est minimum deux mois et le maximum, enfin ça se négocie.
Goulwenn : Puis il y a pas vraiment de maximum.
Erkan : Il y a pas de maximum, moi il y a pas de maximum.
Goulwenn : On peut mettre six mois si le vendeur est d’accord, tout ça c’est notifié sur le contrat. Donc toi.
Erkan : On a deux mois maximum.
Goulwenn : Deux mois maximum.
Erkan : Et aucune clause condition suspensive, donc quand on s’engage sur le bien, même si entre-temps l’immeuble brûle, il y a une inondation, il y a je ne sais quoi, on est obligé de l’acheter.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Donc on est, enfin voilà si on se décide, on peut pas se rétracter de ce bien-là. Donc on a deux mois pour le payer, il faut être sûr d’avoir son financement, parce que même si vous trouvez, enfin si vous trouvez pas de financement, ça ne justifie pas votre rétractation.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Vous serez quand même, vous serez quand même obligé de l’acheter.
Goulwenn : D’accord xxx
Erkan : Ça fait partie des risques.
Goulwenn : Et des règles des ventes aux enchères.
Erkan : C’est ça.
Goulwenn : Il y a des règles à étudier, voilà de s’intéresser aux ventes aux enchères, avant d’y aller de bien étudier ce mode, ce biais d’acquisition. Donc là 22 ans, donc première acquisition, tu mets combien de temps ? comment se passe, parce que t’as envie d’y retourner, donc tu retournes aux ventes aux enchères pour en acheter un deuxième, c’est ça ?
Erkan : Une fois que Je l’ai vendu, du coup bah moi j’avais pas l’argent.
Goulwenn : Tu revends, c’est ça ?
Erkan : Oui.
Goulwenn : Tu revends ton premier.
Erkan : Oui, j’avais pas d’argent.
Goulwenn : Tu revends au bout de combien de temps ?
Erkan : Un peu plus d’un an.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Donc je le revends cet appartement, et ben tout de suite je veux racheter, et c’est un peu le problème des enchères c’est que parfois vous allez avoir un vide de plusieurs mois et d’un coup plusieurs biens qui parfaitement, qui correspondent parfaitement à vos critères, à votre budget et il faut, il faut trancher, il faut choisir. Donc moi durant huit mois, il y avait vraiment rien pour moi.
Goulwenn : Alors toi, c’est quoi tes critères justement ? c’est studio ? F2 ?
Erkan : C’était le budget.
Goulwenn : F3 ?
Erkan : Non aucun, j’avais pas réellement de critères, c’était vraiment le seul critère c’était le budget.
Goulwenn : Budget, plus-value.
Erkan : Budget, plus-value exactement ou rentabilité locative.
Goulwenn : Rentabilité locative oui.
Erkan : Tout dépendait de ce que je cherchais.
Goulwenn : Tu voulais axer après ton acquisition.
Erkan : C’est ça exactement. Donc durant huit moi j’ai rien trouvé, j’ai participé à des enchères mais ça s’est envolé, les prix se sont envolés, il y a une période, aujourd’hui enfin voilà je sais l’expliquer, avec le recul je sais l’expliquer pourquoi j’ai pas trouvé suffisamment de biens durant cette période parce qu’il y a une périodicité très marquante aux enchères, très marquée, et en fait j’étais tombé dans cette période-là, et c’est pour ça entre autres que j’avais pas suffisamment de biens et que les biens se vendaient assez chers.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Et bah je suis tombé xxx du coup j’ai acheté un bien, donc huit mois après à Stains dans le 93, c’est un T2 pareil, cet appartement-là je l’ai payé, donc tous les frais inclus, 75.000 euros, il en vaut 95.000 euros. Cet appartement-là je l’ai pas acheté pour le revendre, mais c’est pour la rentabilité locative, c’est très bien placé pour faire de la colocation étudiante, et si je fais de la colocation, je fais une rentabilité à plus de 15 % net xxx, et la disposition de l’appartement faisait que je pouvais sortir un maximum de chambres dans cet appartement-là.
Goulwenn : D’accord, mais le fait de pas faire un achat-revente, ça ça va te bloquer.
Erkan : Ça va me bloquer.
Goulwenn : Ça va te bloquer pour refaire d’autres investissements du coup.
Erkan : Oui, du coup il me reste un petit peu de budget, parce qu’en gros j’avais 50.000 euros de capital au départ, j’ai apporté une plus-value de 45.000 euros, et le crédit de 30.000 euros je l’ai pas remboursé, je l’ai gardé, ça me faisait je crois 130.000 euros à investir.
Goulwenn : D’accord.
Erkan : Donc celui-là m’a coûté 75.000 euros, il me restait à peu près environ 70.000 euros à réinvestir.
Goulwenn : De quoi en acheter un autre.
Erkan : Donc j’en ai racheté un autre sept jours après.
Goulwenn : Sept jours après.
Erkan : Sept jours après oui.
Goulwenn : Et là, quel type de produit ?
Erkan : Durant huit mois, on trouve rien.
Goulwenn : Et après tout est arrivé.
Erkan : Tout est arrivé d’un coup, donc voilà à sept jours d’intervalle, j’ai acheté deux biens. L’autre c’est un T2 encore mais plus petit, on est à Saint-Denis, à cinq cents mètres du stade de France.
Goulwenn : Le 93, oui.
Erkan : Oui à proximité bah du tramway, du métro, enfin vraiment tous les moyens de transport. Celui-là je l’ai acheté vraiment à un bon prix, et cet appartement-là m’est revenu à 48.000 euros frais de notaire inclus, 32 mètres carrés si je dis pas de bêtises.
Goulwenn : Un appartement qui en vaudrait combien maintenant ?
Erkan : 95.000 euros.
Goulwenn : Ah oui, donc plus du double, enfin le double.
Erkan : Presque le double.
Goulwenn : Et celui-ci, comment tu l’orientes ? tu le mets en location ?
Erkan : Celui-là il est en location meublée, voilà il me rapporte 14,5 % net après taxe foncière.
Goulwenn : Très bonne rentabilité.
Erkan : Donc j’ai aucun intérêt à changer sa destination.
Goulwenn : Là maintenant, comment tu vois ton futur là ? parce que maintenant tu peux plus du coup.
Erkan : C’est ça.
Goulwenn : T’es encore étudiant, t’as plus, je suppose que t’as plus suffisamment de cash pour pouvoir continuer dans les enchères, donc ?
Erkan : Ben là je te l’annonce du coup en exclusivité.
Goulwenn : Alors l’exclusivité.
Erkan : T’es le premier, mais je viens, je suis en train de m’associer avec une personne du coup qui a suffisamment de cash pour moi me permettre d’acheter, en fait c’est pour faire de l’achat-revente, on crée une société.
Goulwenn : Donc toi t’as les connaissances, l’autre personne a les finances.
Erkan : Exactement, moi j’ai les connaissances d’un marché qui est un peu fermé, enfin peu de personnes connaît où on peut faire de la plus-value et une solide connaissance en travaux. J’ai pas mal de contact au niveau des entrepreneurs, des entreprises de bâtiment, ce qui me permet entre autres de faire des travaux pour pas cher et de qualité, et puis mon métier c’est conducteur de travaux, donc je sais gérer des travaux, segmenter les différents corps d’état pour que ça revienne moins cher, et donc je mets à disposition mes connaissances, lui, cette personne met à disposition les fonds, puis après on se partage selon notre négociation. Donc ça c’est l’objectif, je commence d’ici quelques semaines.
Goulwenn : Très bien, j’espère, en tout cas je te souhaite beaucoup de réussir réussites dans ton nouveau projet.
Erkan : Ça marche, je te remercie.
Goulwenn : C’est un projet en plus, c’est un projet qui va, en plus tu vas sortir, enfin qui va te permettre de sortir une nouvelle fois de ta zone de confort.
Erkan : Oui.
Goulwenn : Parce que là tu vises réellement l’indépendance financière, pour viser ton indépendance financière t’anticipes, tu vas quitter ou tu vas arrêter tes, tu vas quitter ton job je crois ? ou tu vas.
Erkan : C’est en pourparlers.
Goulwenn : C’est en pourparlers, enfin voilà tu veux vraiment tout miser sur ton indépendance financière, sur ce projet-là, donc voilà tu vas, voilà Erkan, le parcours d’Erkan sur les ventes aux enchères, sur comment réussir via un autre mode d’investissement que peu d’investisseurs empruntent, c’est vrai que moi j’ai assisté à deux ventes aux enchères, je me renseigne beaucoup là-dessus, après bon adviendra ce qu’il adviendra par la suite quand je reprendrais les investissements, mais c’est vrai que c’est une niche qui m’intéresse, c’est une niche où j’ai vu beaucoup de personnes faire de bonnes affaires, et aussi de faire attention à ceux qui.
Erkan : En font de mauvaises.
Goulwenn : Qui en font de mauvaises, donc voilà ne voyez pas non plus les dollars, les euros sur le papier, renseignez-vous, comme dans tout investissement, que ce soit du meublé, du saisonnier, de la colocation, de la division de lots ou construction-revente et j’en passe, de toute façon il faut se renseigner, ça c’est la règle de l’entreprenariat, la règle si vous voulez réussir dans l’investissement immobilier, c’est se documenter, c’est échanger, être dans le partage, assister à des conférences, faire des séminaires, plus vous serez dans l’échange, plus vous aurez de connaissances et plus vous investirez avec de la sécurité, en sécurité, et plus votre delta réussite sera là quoi, et surtout que le delta imprévu sera minime, donc voilà si vous voulez faire comme Erkan, ben allez voir son blog, ton blog si tu veux le rappeler aux internautes qui nous regardent.
Erkan : C’est « espritinvestisseurs.com.fr »
Goulwenn : Voilà, ça parle de quoi ? ça parle d’immobilier ?
Erkan : C’est ventes aux enchères et travaux.
Goulwenn : Voilà, si vous voulez vous documenter sur les ventes aux enchères et travaux, allez voir Erkan, allez voir Erkan et voilà ce sera un très bon conseiller pour vos futurs projets. Erkan, j’ai été super content d’échanger sur ton parcours, t’es la première personne que j’interviewe sur le parcours, enfin sur le domaine des ventes aux enchères. À mon tour, je vais t’offrir en échange mes connaissances, mon livre « Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d’euros avec un salaire de 1.750 euros par mois » aux éditions Maxima. Voilà c’est pour toi.
Erkan : Merci.
Goulwenn : C’est cadeau.
Erkan : Je te remercie, c’est un plaisir.
Goulwenn : Voilà, tu pourras t’inspirer de mon état d’esprit, de ma réussite, comme moi ce soir j’ai pu en apprendre de ton état d’esprit, de ta philosophie de vie, de ton parcours, de ta réussite et j’en passe. Donc si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la partager, à la liker, à la véhiculer autour de vous, aux personnes qui seraient encore hésitantes, qui ne savent pas quoi faire de leurs finances, qui veulent se lancer dans l’immobilier, voilà si cette vidéo peut leur donner à réfléchir, peut vous donner à vous la réflexion par rapport à vos futurs projets, à votre future direction à prendre, n’hésitez pas, regardez-là, re-regardez-là, allez voir le blog de Erkan si ce témoignage vous a plu, si son parcours vous a plu, et moi je vous dis à bientôt pour de nouvelles aventures et de nouvelles interviews. Bye bye.

Écrit par : Goulwenn Tristant

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