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23 janvier 2018

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Comment se passe le turnover locatif ?

Venez découvrir comment prendre en compte le turnover locatif par rapport à la surface de votre futur bien.

 

Damien : Je suis encore dans la période des dix jours pour me rétracter, mais j’ai ma tante Thérèse, elle me met une pression de ouf, de dingue, elle me dit tu vas avoir que du turn-over sur ton studio, pourquoi t’as pas pris un F2, un F3 ? Elle me met la pression, je sais pas quoi faire monsieur le banquier.
Goulwenn : Et votre tante Thérèse, elle investit déjà ?
Damien : Jamais.
Goulwenn : Elle a jamais investi, elle sait. Elle vient vous perturber dans la dernière ligne droite.
Damien : Elle me perturbe dans la dernière ligne droite.
Goulwenn : Écoutez, votre projet on en a déjà parlé, on a déjà vu ensemble votre investissement locatif, votre projet de studio c’est un super investissement. Alors, par rapport à ces interrogations de turn-over locatif, oui certes les statistiques sont là pour dire que plus la surface est petite, plus le turn-over sera important, c’est des statistiques, qui est-ce qui garantit aujourd’hui que le studio que vous allez acheter, vous aurez un turn-over au bout de six mois, au bout d’un an, au bout de cinq ans ? Si ça se trouve, vous aurez un locataire qui va rester en place cinq ans. Moi, de ma propre expérience, sur mes 14 biens j’en ai fait des statistiques, j’ai eu un turn-over tous les 26 mois en moyenne, tous les 26 mois. Moi-même j’ai déjà été locataire d’un F4, un F4 je crois que c’est tous les 45 mois, j’y suis resté 10 mois. Il n’y a rien qui garantit que l’investissement que vous allez faire, vous aurez un turn-over au bout de six mois ou tous les ans. Et d’ailleurs, si vous avez un turn-over au bout de 6 mois ou tous les ans, ce sera l’occasion, ce sera un apprentissage, comment faire un état des lieux d’entrée, un état des lieux de sortie.
Damien : Oui, bien sûr.
Goulwenn : Chercher un locataire, ce sera un super apprentissage, votre tante Thérèse vous la mettez de côté et concentrez-vous, mettez votre esprit à 100 % dans votre projet et non sur tante Thérèse.
Damien : Tout ce que vous m’avez dit je vais lui dire, je vais lui dire Thérèse il faut que tu te taises,
Goulwenn : Thérèse tu te tais, t’as jamais investi, donc investis et après tu viendras parler avec moi, voilà. Donc voilà, gardez votre studio, là vous allez signer dans quelques jours.
Damien : Je le garde.
Goulwenn : Voilà, gardez-le et ça vous servira d’apprentissage le changement de locataires.
Damien : Je vous remercie monsieur le banquier.
Goulwenn : Mais il y a pas de souci, je suis là pour ça.
Damien : Merci.

Écrit par : Goulwenn Tristant

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