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25 septembre 2018

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Comment gérer son patrimoine immobilier ?

Venez découvrir quelle conduite à tenir pour gérer votre patrimoine immobilier par rapport à votre situation ?

 

Damien : Mais vous, vous faites comment en fait pour gérer vos biens, parce que comme je vous dis moi j’aimerais bien en parler maintenant, commencer à investir dans l’immobilier, mais comment on le gère, c’est l’agence qui le gère, c’est vous qui le gérez ? Enfin, quand on commence à avoir pas mal de biens.
Goulwenn : C’est à vous de voir. C’est à vous de voir ce qui vous plaît, ce que vous êtes capable de faire ou non par rapport à votre activité, à votre situation personnelle, activité professionnelle, savoir ce que vous voulez réellement. Moi ce que je vous conseillerais c’est de le gérer vous-même parce que vous apprendrez beaucoup plus en gérant votre bien vous-même que le déléguer à l’agence immobilière, surtout que moi mes biens immobiliers je vois ça un peu entre guillemets comme des bébés, comme mes enfants, et j’aime bien que ce soit moi qui les gère. Moi j’aime bien avoir un regard dessus et voilà c’est mon opinion à moi. Encore une fois, il y en a qui font complètement différemment en déléguant tout ça à des agences immobilières, parce qu’aussi il y a un delta, il y a le delta temps, le temps c’est de l’argent aussi. Si vous mettez ça en gestion locative via une agence immobilière, vous aurez beaucoup plus de temps pour vous pour faire d’autres projets. Donc il faut prendre ça aussi en considération, mais le fait de le mettre en gestion locative vous aurez pas aussi, vous apprendrez pas, ça vous empêchera aussi d’apprendre de toutes les ficelles de l’immobilier. Moi pour en revenir à ma situation personnelle, il y a quelques années de ça j’avais une dizaine de biens, j’avais voulu mettre ça, tout faire gérer via une agence immobilière. Bon, mettre un bien en agence immobilière c’est à peu près 10 % du loyer avec l’assurance loyer impayé. Si vous prenez un loyer à 500 euros, ça fait 50 euros, vous multipliez ça par 10 ça fait déjà 500 euros, bon c’est pas négligeable, mais par rapport à moi, à ma situation personnelle et mon épargne, j’avais pas pu faire gérer mon patrimoine par une agence immobilière parce que ça me coûtait trop cher. Donc j’ai dû m’en remettre, j’ai dû me retrousser les manches pour tout faire moi-même, mais 5 ans après, avec du recul, je vois que ça m’a été que bénéfique, parce que j’ai appris énormément de choses. J’ai appris l’immobilier, j’ai appris à gérer l’immobilier, j’ai appris à gérer les problèmes, à faire face aux problèmes, ça m’a aidé à grandir et ça a été, c’est ce qui fait ma force aujourd’hui parce que je me suis retroussé les manches pour tout gérer moi-même et que d’aller vers la facilité de faire tout gérer via une agence immobilière. Enfin, je vous cache pas maintenant dans le futur je vais tout faire gérer par une agence immobilière parce que j’ai d’autres projets, mais comme je vous le dis il y a ce delta temps qui m’empêche d’en réaliser certains. Ma force de frappe aujourd’hui ça va être déléguer toute cette gestion qui me prend quand même beaucoup de temps pour justement m’intéresser et mettre en place d’autres projets. Moi ce que je vous conseillerais dans un premier temps c’est de continuer d’apprendre de votre investissement en le gérant vous-même.
Damien : D’accord, ok.
Goulwenn : Par la suite, vous verrez si vous voulez le mettre en agence locative ou pas.
Damien : J’y réfléchirai, mais le jour où je me lance oui je pense que je le gérerai moi-même.
Goulwenn : Oui, je pense que c’est la meilleure des choses à faire.
Damien : Ça marche, bon merci pour cette info.
Goulwenn : Il n’y a pas de souci, à bientôt.
Damien : Au revoir.

Écrit par : Goulwenn Tristant

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