Vous êtes sur :

3 janvier 2018

0

Attention à l’achat d’un immeuble

Venez découvrir ce qu’il faut prendre en considération avant de vous lancer dans l’achat d’un immeuble !

 

Damien : Et après avoir acheté plusieurs studios, je souhaiterai passer au cap supérieur, c’est-à-dire acheter un immeuble, est-ce que vous investisseur hors pair vous me conseillez d’acheter mon cinquième, sixième studio ou bien de passer sur un immeuble ? Je vous pose cette question, monsieur le banquier.
Goulwenn : C’est une très bonne chose de vouloir acheter un immeuble, de vouloir se responsabiliser davantage, de vouloir monter d’un niveau si je puis dire, il faut savoir qu’acheter un immeuble ça va vous demander beaucoup plus de responsabilités, voilà moi pour ma part, on en avait discuté je crois, tous mes premiers investissements ça a été des studios et à la suite d’un achat de plusieurs, de dizaines de studios, j’ai eu à un moment donné quelques soucis financiers dus à des charges de copropriété et ce que je veux vous dire par là, c’est qu’à aucun moment par rapport à des charges que je payais plus je crois pendant un an, des charges de copropriété que je payais plus, pendant l’année où j’ai eu ces soucis financiers, à aucun moment mes locataires ont été impactés par les réparations que je payais plus, la copro les faisait quand même ces réparations, je les ai remboursés au bout d’un an avec quelques pénalités, quelques frais de dossier, mais à aucun moment mes locataires ont vu que j’avais des soucis d’argent, que les travaux n’étaient pas faits, à aucun moment ils ont été impactés par ce problème. Par contre demain vous achetez un immeuble, dans votre immeuble vous avez une canalisation qui pète, un gros problème, des champignons, enfin j’imagine tout, vous allez pas dire à votre locataire écoute bonhomme, là actuellement je n’ai pas d’argent, la canalisation qui a pété, bon ton appartement il est inondé certes mais bon je pourrai faire les réparations que dans six mois.
Damien : Bien sûr.
Goulwenn : Actuellement j’ai pas les sous, non quand vous achetez un immeuble, c’est action-réaction, un problème-une solution dans les 24 heures, dans les 24 heures il faut être en mesure d’appeler des artisans pour venir réparer la problématique de votre immeuble, donc c’est pour ça voilà, vouloir acheter un immeuble c’est très bien, ça vous coûtera moins cher sur le temps par rapport aux charges de copropriété que vous aurez plus à payer, mais par contre voilà constituez-vous, faites en sorte que vous ayez une épargne beaucoup plus solide, une roue de secours beaucoup plus solide que pour un simple studio, faites en sorte d’avoir au moins 20, 30.000 euros de côté par rapport à l’immeuble que vous voulez acheter. Voilà le conseil que je peux vous donner, voilà réfléchissez à ce que je viens de vous dire, étudiez tout ça à tête reposée par rapport à votre investissement et voyez ce que vous voulez faire.
Damien : D’accord, donc j’ai bien compris, une épargne conséquente et davantage de responsabilités, ça marche.
Goulwenn : Tout à fait.
Damien : Je vous remercie, super.
Goulwenn : Mais de rien, à bientôt.

Écrit par : Goulwenn Tristant

N'hésitez pas à réagir !

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

commentaires
Vous avez déjà vécu cette expérience ? Comment avez-vous procédé ? Quelle leçon en tirez-vous ?

Contactez-moi afin de partager votre expérience avec tous les internautes !

Retrouvez aussi Goulwenn

champion du monde d'ultra triathlon 2016

Sur son autre blog

Et sur sa chaine youtube

Glossaire immobilier

Trouvez la définition d'un mot technique cité sur ce site