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27 décembre 2017

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Quelle rentabilité pour un bien ?

Venez découvrir comment définir une rentabilité par rapport à l’exploitation d’un bien immobilier…

 

Damien : Et par rapport à cette capacité d’emprunt qu’on a calculée ensemble, j’ai vu plusieurs F2 avec des rentabilités différentes et moi j’aimerai savoir quelle est la meilleure rentabilité ?
Goulwenn : En fait, la rentabilité c’est vous qui allez la faire, on va prendre plusieurs exemples, vous choisissez, enfin il y a plusieurs directions à prendre dans l’immobilier, vous voulez prendre du nu sur du long terme, du nu peut-être que vous aurez une rentabilité à 5 % par rapport au loyer qui serait mis en place, si vous faites du meublé, si vous l’équipez votre F2, que vous faites du meublé, vous pourrez louer un peu plus cher, donc qui dit louer un peu plus cher, peut-être que votre rentabilité passera de 5 à 5,5 ou 6 %.
Damien : D’accord.
Goulwenn : Si vous décidez de prendre encore une autre direction, admettons de la colocation, vous mettez deux personnes dans le F2, votre loyer il sera plus conséquent.
Damien : Ah intéressant.
Goulwenn : Donc de 6 % il va peut-être passer à 7, 8 % et on peut encore voir une autre direction, le saisonnier par exemple, le saisonnier vous le louez à la nuitée, donc à la nuitée ça peut augmenter à 8, 9 ou 10 %, même beaucoup plus, donc en fait c’est vous qui allez faire la rentabilité du bien que vous allez acheter.
Damien : D’accord.
Goulwenn : Et après, il faut savoir aussi une chose c’est plus la rentabilité sera importante plus généralement plus ça demande de travail, vous faites du nu, donc la personne va rester 3 ans, 6 ans, 9 ans, si vous faites du meublé, il y aura peut-être un peu les meubles à gérer, les assiettes qui cassent, un lit à changer, un chouïa de travail en plus, si vous faites de la colocation c’est deux personnes à gérer au lieu d’une, si vous faites du saisonnier, c’est-à-dire à la nuitée, c’est tous les jours ou tous les deux trois jours, il faut faire le check-in, le check-out, le ménage et compagnie, donc ça demande plus de travail mais en conséquence vous avez plus d’argent. Donc en fait pour résumer tout ça, vous achetez un plateau, vous achetez une surface et de cette surface c’est vous qui décidez d’en faire la rentabilité que vous voulez par rapport à votre emploi du temps, par rapport à vos perspectives d’investissement, par rapport à votre vie personnelle, professionnelle, tout simplement.
Damien : D’accord, ok superbe, vous avez répondu à mes attentes, je vous remercie.
Goulwenn : Je suis là pour ça.

Écrit par : Goulwenn Tristant

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